深圳微棠社区
深圳元芬村微棠社区,因为一开始我租的房子在元芬村附近,上班经常会路过看到他们的装修房屋和牌子。装修的楼栋外墙颜色确实很鲜艳亮丽,和周围普通的楼栋形成对比。后来房租到期准备换个房子,因为离得近所以就去微棠看了看。
房屋内部装修风格统一,房租高低主要以楼层和面积大小区分,房屋的租赁签约都是通过微棠手机App来完成的,开门交租维修等都是可以通过这个App来完成。
界面简单,对于现在的长全面屏手机还没有做到完全适配,看起来有些简陋。
我的详情页面,可以看到账户余额、合同、账单等所有功能。这个App是开放的,都可以查看注册登录。
房屋的出租情况也可以看到,可以主动提出查看未出售的个别房间,一定程度上避免被看房管家牵着走的情况。
账单
水电费账单。价格对比其他房子是很便宜的了,民水民电,而且没有最低限度,用多少算多少。
水电每天都会自动抄表记录,每周三自动从账户余额中扣除,所以要保证账户余额中有钱。
维修。在线下单通知维修,租期内非人为损坏都保修。
合同。电子合同,没有纸质合同。押金对于应届本科生可以押一付一,其他的是押二付一或押一季付等。签约至少1年,中间退租扣一个月押金的70%,换租(换房间)扣房租一半,不可转租。社区服务费是房租的4.5%(优惠期)每月。
房租支付可以使用常用的微信和支付宝支付。
开门,无实体钥匙,通过App的开锁来完成单元门和房门的开启。不支持远程,需要开启蓝牙,稍微啰嗦缓慢。
微棠公区,公区的门也都是上锁的,只有租户通过App来开启。公区有健身房、书吧、自习室、公共厨房、会议室等,在每个村(元芬村和上早新村)都有一个,上早社区稍晚开发。
另外关于网络宽带每个房间是标配,99元/月/电信200M,单户单号,也,还行吧。对我来说就比较方便了,可以直接折腾软路由什么的了。
账号密码都写在光猫上,光猫单频2.4G,最高跑100M出头的速率,所以还是建议再连一个双频无线路由,然后光猫桥接(之前弄个移动的光猫,有文章教程。针对这个电信型号的我另出文章分享记录一下),路由拨号,当然路由器要差不多的,100-150价位的一般就可以了。更进一步的可以学我加个软路由,连接5GWiFi信号速率可以跑到接近300M附近。
不到100M的都是光猫自带WiFi测的,第一行的178M是在隔墙的洗浴间测的,毕竟房间很小,2.4G根本用不到,直接关闭掉。
总结
优点:
1、装修可以,家具齐全。
2、水电费便宜,每日自动抄表。
3、网络宽带好评。
4、有功能比较全的公区。
5、价格透明,交租方便,虚拟钥匙,一个App全搞定。(个别房屋价格服务费率等谈妥后也是可以后台修改的)
缺点:
1、房屋位置分散,周遭环境复杂。
2、宽带绑定,必须办理。
3、签约至少一年起。
4、虚拟钥匙有时候并不方便,进房间至少要开两道门(单元门和房间门)。